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按揭贷款未还清的房子可以申请办理抵押贷款吗?

编辑:厦门广华金融服务公司  时间:2015/06/17  字号:
摘要:按揭贷款未还清的房子可以申请办理抵押贷款吗?
在资金周转不开时,很多有房的朋友都会选择申请办理房屋抵押贷款。但是,贷款机构对于用于抵押的房产也是有一定的要求的。若是房屋按揭贷款还未还清的房产可以申请办理抵押贷款吗?今天小编就来给大家介绍一下。
  从目前来看,办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:一是直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;二是找正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。
  虽然房子贷款未还清可以再次抵押,但是额度都不会很高,一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中,房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押,抵押率最高不超过70%;若是以商业用房作抵押,抵押率最高不超过50%。
  据悉,并非所有房屋都能办理二次抵押,还需满足以下两个基本要求:
  1、必须是现房,且具有较大的市场发展潜力;
  2、房龄在20年以内。
  通过小编的介绍,相信大家对于这个问题也有了一定的了解了,希望小编的介绍可以给大家带来一些帮助。

 

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